Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến một sự phát triển mạnh mẽ, với các loại hình căn hộ, chung cư, và đặc biệt là shophouse đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. Với sự kết hợp độc đáo giữa không gian sống và kinh doanh, shophouse không chỉ mang lại giá trị tiện ích mà còn tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể về tiềm năng của shophouse tại TP. Hồ Chí Minh, đồng thời so sánh với các loại hình bất động sản khác như căn hộ, chung cư và nhà mặt phố.
1. Tổng quan về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh
TP. Hồ Chí Minh là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất Việt Nam, với nhu cầu về nhà ở và thương mại ngày càng tăng. Theo báo cáo từ Savills, trong quý I năm 2024, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ cao cấp đến nhà ở xã hội. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ của các dự án căn hộ đạt tới 75%, và giá bán trung bình tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, loại hình shophouse đang nổi lên như một lựa chọn đáng giá với tỷ lệ hấp thụ đạt 85%, phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn từ phía nhà đầu tư.
2. Shophouse – Sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và không gian thương mại. Với thiết kế thông minh, shophouse thường có từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt được sử dụng cho mục đích kinh doanh, các tầng trên để ở. Điều này không chỉ giúp chủ sở hữu tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng mà còn tạo ra một nguồn thu nhập ổn định từ hoạt động kinh doanh.
Theo số liệu từ CBRE, trong năm 2023, shophouse tại các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, Sala Đại Quang Minh đã ghi nhận mức giá trung bình từ 15-25 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí và quy mô. Điều này cho thấy shophouse không chỉ là sản phẩm nhà ở mà còn là kênh đầu tư sinh lời cao.
3. Lợi ích khi đầu tư vào shophouse so với các loại hình bất động sản khác
a. So sánh với căn hộ và chung cư
Căn hộ và chung cư là những lựa chọn phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt đối với người mua nhà để ở. Tuy nhiên, xét về tiềm năng sinh lời, shophouse có ưu thế vượt trội.
Một nghiên cứu của CBRE cho thấy, tỷ suất sinh lời từ shophouse có thể đạt tới 8-12% mỗi năm, trong khi tỷ suất này ở căn hộ và chung cư chỉ dao động từ 4-7%. Điều này xuất phát từ khả năng khai thác kinh doanh ngay tại chính ngôi nhà của mình. Thêm vào đó, giá trị của shophouse thường tăng theo thời gian nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng thương mại cao, trong khi giá trị căn hộ, chung cư phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của dự án và thị trường chung.
b. So sánh với nhà mặt phố
Nhà mặt phố cũng là một lựa chọn tốt cho những ai muốn kết hợp không gian sống và kinh doanh. Tuy nhiên, shophouse lại có một số ưu điểm nổi bật hơn so với nhà mặt phố.
Thứ nhất, shophouse thường được quy hoạch trong các khu đô thị mới, nơi có hạ tầng đồng bộ và dân cư đông đúc, đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng ổn định cho các hoạt động kinh doanh. Thứ hai, do được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, shophouse có kiến trúc đẹp mắt và chức năng sử dụng tối ưu, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Trong khi đó, nhà mặt phố thường gặp phải vấn đề về diện tích hẹp và không có nhiều lựa chọn thiết kế, gây khó khăn cho việc khai thác kinh doanh.
4. Tại sao nên đầu tư vào shophouse tại TP. Hồ Chí Minh?
a. Vị trí đắc địa
Hầu hết các dự án shophouse tại TP. Hồ Chí Minh đều nằm ở vị trí đắc địa, gần các trục đường chính, khu dân cư đông đúc và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Điều này đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian, đồng thời giúp chủ sở hữu dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
b. Tiềm năng kinh doanh cao
Với thiết kế linh hoạt và vị trí thuận lợi, shophouse là lựa chọn lý tưởng cho nhiều loại hình kinh doanh, từ cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, cà phê đến văn phòng đại diện. Đặc biệt, trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ, nhu cầu thuê shophouse để kinh doanh ngày càng cao, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững cho nhà đầu tư.
c. Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư
Nhiều chủ đầu tư hiện nay đang đưa ra các chính sách hỗ trợ hấp dẫn dành cho người mua shophouse, bao gồm hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, chiết khấu giá bán và các chương trình ưu đãi khác. Điều này không chỉ giảm bớt áp lực tài chính cho nhà đầu tư mà còn tạo cơ hội để tiếp cận những sản phẩm chất lượng với giá cả hợp lý.
Shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và lợi ích kinh tế rõ rệt. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống và kinh doanh, shophouse không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, việc đầu tư vào shophouse là một quyết định thông minh và chiến lược, đảm bảo mang lại giá trị lâu dài và ổn định.
Việc nắm bắt cơ hội đầu tư vào shophouse tại TP. Hồ Chí Minh có thể là bước đi đúng đắn, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang phát triển không ngừng và tiềm năng sinh lời từ shophouse tiếp tục gia tăng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn đúng dự án để đảm bảo hiệu quả tối ưu.
Hiện tại, Bất động sản Nhà Giả Kim đang bán 2 dự án căn hộ, Shophouse của Urban Green và The Emerald 68, hai dự án đầy tiềm năng tại TP. Hồ Chí Minh mà bạn không nên bỏ lỡ.