Căn Hộ Shophouse Là Gì? Khái Niệm Đầy Đủ Và Đặc Điểm Nổi Bật

Căn Hộ Shophouse Là Gì? Khái Niệm Đầy Đủ Và Đặc Điểm Nổi Bật

Trong vài năm gần đây, khái niệm căn hộ shophouse đã trở thành một xu hướng đầu tư nổi bật trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng căn hộ shophouse là gì và tại sao nó lại thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như vậy? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình bất động sản này.

1. Căn Hộ Shophouse Là Gì?

Đây là một khái niệm phổ biến trong các khu đô thị hiện đại. Căn hộ shophouse, còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản lai ghép giữa căn hộ để ở và mặt bằng kinh doanh. Căn hộ này thường được thiết kế với 2 hoặc nhiều tầng, trong đó tầng trệt được sử dụng làm cửa hàng, văn phòng hoặc bất kỳ mục đích kinh doanh nào, còn các tầng trên được bố trí làm không gian sinh hoạt.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng Việt Nam, trong giai đoạn 2015-2023, số lượng dự án bất động sản có tích hợp căn hộ shophouse đã tăng lên 35%, phản ánh nhu cầu thị trường ngày càng lớn đối với loại hình bất động sản này.


2. Đặc Điểm Nổi Bật Của Căn Hộ Shophouse

Khi trả lời câu hỏi căn hộ shophouse là gì, chúng ta không thể bỏ qua những đặc điểm nổi bật của nó. Dưới đây là một số yếu tố khiến loại hình này trở nên hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

a. Vị Trí Đắc Địa:

Các dự án shophouse thường được phát triển tại các khu vực trung tâm hoặc những nơi có lưu lượng giao thông cao, như các khu đô thị mới, trung tâm thương mại lớn, hoặc dọc theo các trục đường chính. Vị trí đắc địa này giúp cho các hoạt động kinh doanh tại đây trở nên thuận lợi và có khả năng sinh lợi cao.

b. Tiềm Năng Tăng Giá:

Các căn hộ shophouse thường có thiết kế sang trọng, hiện đại, phù hợp với xu hướng sống và làm việc ngày nay. Với mặt tiền thoáng, diện tích rộng rãi và bố trí hợp lý giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt, shophouse mang lại sự tiện nghi tối đa cho người sử dụng.

c. Lợi Nhuận Từ Cho Thuê:

Một trong những điểm hấp dẫn của căn hộ shophouse là khả năng sinh lợi từ việc cho thuê. Với không gian kinh doanh tại tầng trệt, chủ sở hữu có thể dễ dàng cho thuê với mức giá cao hơn so với các căn hộ thông thường. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, mức lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ shophouse có thể đạt tới 6-8% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí và thiết kế của căn hộ.

Đặc Điểm Nổi Bật Của Căn Hộ Shophouse
Căn hộ shophouse đã trở thành một xu hướng đầu tư nổi bật trong lĩnh vực bất động sản

3. Lợi Ích Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Shophouse

Đầu tư vào căn hộ shophouse không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Hãy cùng xem xét một số lợi ích chính khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.

a. Tăng Giá Trị Tài Sản:

Căn hộ shophouse là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nhân, chủ cửa hàng nhỏ lẻ hoặc các tập đoàn muốn mở rộng mạng lưới kinh doanh. Với tầng trệt được thiết kế dành riêng cho mục đích thương mại, bạn có thể tận dụng ngay lập tức mà không cần phải tốn thêm chi phí thuê mặt bằng bên ngoài.

b. Khả Năng Thanh Khoản Tốt:

Nếu không sử dụng tầng trệt cho mục đích kinh doanh, bạn có thể cho thuê lại với giá trị cao. Theo khảo sát của Savills, lợi nhuận cho thuê từ căn hộ shophouse tại các khu đô thị lớn ở Việt Nam dao động từ 8-12%/năm, vượt trội so với các loại hình căn hộ thông thường.

c. Tính Linh Hoạt Cao:

Khả năng thanh khoản của căn hộ shophouse cũng được đánh giá cao nhờ vào nhu cầu thị trường lớn. Khi cần bán lại, bạn có thể dễ dàng tìm được người mua mà không cần phải giảm giá quá nhiều. Thống kê từ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, tỷ lệ thanh khoản của shophouse cao hơn 25-30% so với các loại hình căn hộ thông thường.


4. Nhược Điểm Và Rủi Ro Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Shophouse

Mặc dù có nhiều ưu điểm, căn hộ shophouse cũng không tránh khỏi những nhược điểm và rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần cân nhắc.

a. Chi Phí Đầu Tư Ban Đầu Cao:

Để sở hữu một căn hộ shophouse, bạn cần phải bỏ ra số tiền đầu tư ban đầu khá lớn, thường cao hơn nhiều so với các loại hình căn hộ chung cư thông thường. Điều này đồng nghĩa với việc rủi ro tài chính cũng tăng lên, đặc biệt là trong trường hợp thị trường bất động sản gặp khó khăn.

b. Rủi Ro Pháp Lý:

Việc kinh doanh tại các căn hộ shophouse đôi khi gặp phải những rủi ro pháp lý, đặc biệt là liên quan đến vấn đề giấy phép kinh doanh và việc tuân thủ các quy định về xây dựng. Tại một số khu vực, việc xin giấy phép kinh doanh có thể gặp khó khăn do những quy định hạn chế từ chính quyền địa phương.

c. Sự Phụ Thuộc Vào Khu Vực Xung Quanh:

Hiệu quả kinh doanh của căn hộ shophouse phụ thuộc rất nhiều vào lưu lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực xung quanh. Nếu khu vực đó không phát triển như kỳ vọng, bạn có thể gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê lại với mức giá mong muốn.

Nhược Điểm Và Rủi Ro Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Shophouse
Căn hộ shophouse phụ thuộc rất nhiều vào lưu lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực xung quanh

5. Số Liệu Thống Kê Về Căn Hộ Shophouse Tại Việt Nam

Để hiểu rõ hơn về căn hộ shophouse là gì và tiềm năng của nó, hãy cùng xem qua một số số liệu thống kê liên quan đến thị trường shophouse tại Việt Nam.

  • Tăng trưởng nguồn cung: Tính đến năm 2023, số lượng căn hộ shophouse tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã đạt hơn 12.000 căn, tăng 35% so với năm 2018.
  • Giá trị tăng trưởng: Giá trị căn hộ shophouse tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng trung bình 15% mỗi năm trong 5 năm gần đây.
  • Tỷ lệ lấp đầy: Tại các dự án lớn như Vinhomes, Masteri và Novaland, tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ shophouse luôn đạt trên 95%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của loại hình bất động sản này.

Như vậy, căn hộ shophouse không chỉ đơn thuần là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và mặt bằng kinh doanh, mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đảm bảo thành công khi đầu tư vào loại hình này, bạn cần nắm rõ căn hộ shophouse là gì, cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí, thiết kế, cũng như các rủi ro pháp lý và tài chính có thể gặp phải. Nếu lựa chọn đúng đắn, shophouse chắc chắn sẽ mang lại cho bạn những giá trị đáng kể cả về mặt kinh tế lẫn chất lượng cuộc sống.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *